وبلاگ من

خبرها حاکي از آن است که به علت کاهش قدرت خريد مردم تهراني ها به خانه هاي کوچک تر رو آورده اند.

با افزايش نوسان هاي بازار مسکن هر روزه شاهد خبرهاي جديد در اين حوزه هستيم. خبرهايي مبني بر افزايش قيمت مسکن و کاهش قدرت خريد مردم. اما اين بار خبرهاي موجود در اين حوزه حاکي است که تهراني‌ها به خانه‌هاي کوچک‌تر رو آورده‌ و بيشتر مردم به سمت خانه‌هاي کم متراژ گرايش پيدا کرده اند.

به گزارش مجله پيام دلتا ، طي سال‌هاي پس از 1392 واحدهاي 60 تا 70 متر مربع همواره بيشترين سهم را از تعداد معاملات مسکن شهر تهران به خود اختصاص مي‌دادند تا اين‌که آذرماه 1397 براي اولين بار اين رتبه از آن واحدهاي 50 تا 60 متر مربع شد که نشان مي‌دهد جهش قيمت مسکن منجر به گرايش تقاضا به سمت واحدهاي کوچک متراژ شده است.

اين روند با نوسان هايي در ماه‌هاي آينده مواجه شد و در تيرماه 1398 واحدهاي 50 تا 60 متر مربع با 14.6 درصد از کل معاملات، بالاترين سهم را در توزيع فراواني تعداد معاملات شهر تهران بر حسب سطح  زيربناي و احد مسکوني  از آن خود کردند. خانه‌هاي 60 تا 70 و خانه‌هاي 70 تا 80 متر مربع نيز به ترتيب با 13.8 و 11.9 درصد از کل معاملات در رتبه‌هاي بعدي قرار گرفتند.

هم‌چنين مهرماه سال 93 واحدهاي بيش از 20 سال 6.6 درصد از کل معاملات را در بر مي‌گرفت. اين ميزان در تيرماه 98 به 10.4 درصد رسيده است. خريد و فروش خانه‌هاي 16 تا 20 سال نيز از 6.1 درصد در مهرماه 93 به 16.1 درصد از کل معاملات در تيرماه 98 رسيد.

با وجودي که تعداد قراردادهاي خريد و فروش در تيرماه با 4800 مورد 65 درصد و در 15 روز ابتداي مردادماه با 2020 مورد 78 درصد نسبت به زمان مشابه سال گذشته کاهش داشته، حرکت متقاضيان به سمت واحدهاي قديمي و کوچک متراژ، از نشانه‎هاي اصلي بازار مسکن در ماه‌هاي اخير بوده است. رسيدن تعداد معاملات به کمتر از 5000 مورد در شرايطي که 2 ميليون و 650 هزار واحد مسکوني در پايتخت وجود دارد به اين معنااست که معاملات تقريبا قفل شده است.

سکونت 77 درصد تهراني ها در خانه هاي زير 100 متر
بازار مسکن شهر تهران به دليل سوددهي بالا در بخش مسکن لوکس و نيمه لوکس که طي دهه هاي گذشته وجود داشته با تناقضاتي مواجه شده که هنوز لاينحل باقي مانده است؛ به طوري که با وجود 490 هزار واحد مسکوني خالي در شهر تهران، همچنان روند ساخت مسکن تناسبي با الگوي مصرف ندارد.

مهدي روانشادنيا، کارشناس اقتصاد مسکن با بيان اينکه در شهر تهران تقاضا براي واحدهاي کوچک و عرضه در واحدهاي بزرگ انجام مي‌شود  مي‌گويد: «آمار ارايه شده از آذرماه 1397 نشان مي‌دهد بالغ بر 23 درصد مردم تهران در خانه هاي بالاي 100 متر مربع و 77 درصد در خانه هاي کوچکتر زندگي مي‌کنند، اما همچنان ميانگين متراژ واحدها در پروانه‌هاي صادره بالاي 100 متر مربع است.»

وي مي‌گويد: «تقاضا براي واحدهاي کوچک و عرضه واحدهاي بزرگ منجر به گراني شديد و کمبود واحدهاي کوچک از يک طرف و حدود 500 هزار خانه خالي در استان تهران شده است.»

کمترين تورم مسکن در 5 منطقه جنوبي تهران
پنج منطقه‌ پيشتار تورم ملکي در شهر تهران طي سه سال اخير به ترتيب مناطق 2، 5، 22، 14 و 21 با  255، 248، 238، 238 و 236 درصد رشد قيمت نسبت تيرماه 1395 بوده‌اند.

کمترين ميزان رشد نيز در مناطق 20، 12، 19، 15 و 18 به ترتيب با 168، 179، 184، 185 و 189  درصد افزايش اتفاق افتاده است. همانطور که آمار نشان مي‌دهد کمترين ميزان افزايش قيمت در مناطق جنوبي بوده و در بين اين نقاط، بالاترين ميزان رشد قيمت مسکن به منطقه 14 با 238 درصد افزايش قيمت تعلق داشته است.

بررسي وضعيت کنوني بازار حاکي است که مناطق واقع در نيمه شمالي پايتخت به اشباع قيمت رسيده‌اند اما ممکن است مناطق جنوبي ظرفيت اندکي براي افزايش تا پايان شهريورماه 1398 داشته باشند. با اين حال هنوز بيشترين تعداد معاملات در مناطق 5، 2 و 4 انجام مي‌شود که در تيرماه 12.3، 9 و 9 درصد از کل قراردادهاي خريد و فروش در تهران را به خود اختصاص داده اند.

همچنين بخوانيد:
تحليل بازار مسکن ؛ پيش بيني رئيس اتحاديه املاک از آينده مسکن

هزينه ساخت يک متر مسکن در تهران

چه خبر از وام اجاره خانه؟

کدام خانه ‌ها مشمول ماليات بر اجاره مي‌شوند؟

آخرين آمار خريد و فروش مسکن ، افت 49 درصدي معاملات